• Бизнес-план склада скачать ДЕМО-версию

    Бизнес-план строительства складского комплекса (склада) класса А, с финансовой моделью, типовой бизнес-план
    Дата: 25.03.2014
    Объем: 188 стр., 85 таблиц, 33 диаграммы, 33 графика и 5 рис.
    Способ предоставления: в электронном виде.
    Цена: 35 000 руб. + Бесплатный пересчет модели
    Доставка: бесплатно (по Москве-курьером, РФ и СНГ-Почтой РФ)




    Позвоните нам по тел. (499) 755-8024, и наши специалисты ответят на все Ваши вопросы

    В кратчайшие сроки готовый бизнес план склада может быть адаптирован под Ваш уникальный проект.

    Круглосуточная поддержка: (926) 353-9690

    Краткое описание



  • Наше принципиальное отличие

    Если Вы еще не имели опыта сотрудничества с нами, обязательно прочтите информацию о том, в чем заключается наше принципиальное отличие от конкурентов.



    Описание бизнес-плана склада

    Источники информации

    Финансовые расчеты:
    • финансовая модель, разработанная компанией Инвентика.

    СМИ:
    • периодические газеты и журналы;
    • сайты информационных агентств.

    Нормативно-правовые документы, регламентирующие деятельность складских операторов:
    • федеральные законы;
    • Гражданский и Налоговый кодексы РФ;
    • Постановления и распоряжения Правительства РФ;
    • письма и распоряжения Минздравсоцразвития РФ;
    • и пр.

    Статистическая информация:
    • Федеральная служба государственной статистики и ее территориальные органы;
    • Wikipedia.org и пр.

    Аналитическая информация:
    • аналитические отчеты и данные независимых экспертов;
    • отчеты органов государственной власти;
    • финансовые отчеты компаний;
    • собственные прогнозы и расчеты компании Inventica.


    Описание

    Документ является экономическим обоснованием целесообразности инвестирования в строительство складского комплекса класса А.

    По всем ключевым вопросам он является типовым - его реализация возможна в любом субъекте Российской Федерации. При составлении финансового плана значения параметров, определяющих региональную специфику (арендные ставки, стоимость услуг, заработные платы и др.), были приняты в привязке к Московскому региону.

    В состав документа включены:
    • анализ российского рынка складских услуг;
    • описание концепции проекта;
    • описание маркетинговой стратегии;
    • расчет финансовых показателей;
    • оценка проекта и анализ рисков.

    Концепция бизнес плана склада

    Концепция проекта является базовой. При необходимости она может быть легко скорректирована, при этом все финансовые показатели проекта могут быть автоматически пересчитаны при помощи прилагающейся модели см. далее «Особенности»).

    Проектом предусмотрено строительство складского комплекса класса А площадью около 10 тыс. кв. м. в Московской области, который будет оказывать услуги по ответственному хранению и обслуживанию грузов, а также сдаче в аренду офисных площадей.

    Тип: складской комплекс класса А
    Место реализации проекта: Московская область
    Период реализации инвестиционного этапа проекта: май 2014 г. - ...
    Начало эксплуатации складского комплекса: ...
    Площадь земельного участка: 2,0 Га
    Площадь основания здания складского комплекса: 9 440 кв.м
    Площадь зоны хранения грузов: ... кв.м
    Площадь офисных помещений: ... кв.м
    Площадь служебных помещений: 544 кв.м
    Количество ярусов хранения: 6
    Количество паллето-мест: ...
    Шаг колон: 12 х 24 м
    Допустимая нагрузка на пол: не менее 5 т/кв.м
    Чистая высота потолка: 12-14 м
    Количество погрузочно-разгрузочных доков: ...
    Инфраструктура склада: ж/д рампа, отопление, вентиляция, кондиционирование, водопровод, охранная и пожарная сигнализации, система видеонаблюдения
    Вспомогательные помещения: столовая, раздевалки, душевые, туалеты
    Основные группы клиентов: компании-дистрибьюторы, торговые сети, компании-производители
    Основные сценарии развития ситуации: в бизнес-плане рассмотрены 3 вариант развития ситуации - пессимистический, ожидаемый и оптимистический
    Расчет доходной части проекта: в финансовой модели предусмотрены три методики прогнозирования доходной части проекта: а) через оценку объема оказания услуг, б) через доходность с 1 кв. м складской площади, 3) через доходность с 1 паллето-места по категориям клиентов.
    Ценовая политика: при использовании первой методики прогнозирования доходов определяется ценовая политика (отдельно по видам услуг с указанием планируемого распределения спроса на данные услуги). В финансовой модели можно настроить цены на 20 основных складских услуг, кроме того предусмотрена возможность самостоятельно настроить до 10 дополнительных услуг.
    Объем инвестиций: ... млн. руб.
    Источники финансирования: собственные средства - 30%, кредит - 70%
    Штат: максимальная численность штата - ... человек.
    Режим работы склада: круглосуточно, в 4-х сменном режиме по 12 часов через сутки


    Особенности

    1) Бизнес план склада разработан в тесном сотрудничестве с действующими руководителями и отраслевыми экспертами.

    2) Финансовые расчеты проведены с использованием Excel-модели, являющейся собственной разработкой компании Inventica.

    3) В финансовой модели предусмотрены три методики прогнозирования доходной части проекта: а) через оценку объема оказания услуг, б) через доходность с 1 кв. м складской площади, 3) через доходность с 1 паллето-места по категориям клиентов. Можно настроить ценовую политику - 20 основных и 10 дополнительных складских услуг.

    4) Предусмотрена возможность сдачи части площадей в аренду с использованием оставшихся для оказания услуг по ответственному хранению и обработке грузов.

    5) Финансовая модель 100% автоматизирована:
    • Значения параметров проекта могут быть изменены.
    • Общее количество внесенных в финансовую модель параметров - более 500 (месяц и год начала проекта, план-график проекта с указанием продолжительности отдельных этапов, стоимость строительно-монтажных работ, перечень и стоимость объектов инфраструктуры, общая площадь склада и ее распределение по типам помещений, спецификация оборудования и его стоимость, штатное расписание, ценовая политика, структура спроса по видам услуг, сценарии развития ситуации, условия лизинга и кредитования и т.д.).
    • Изменение любого из параметров проекта приводит к автоматическому пересчету модели.
    • Возможность быстрого пересчета позволяет Вам самостоятельно просчитать различные стратегии и сценарии развития Вашего бизнеса, даже если Вы не владеете основами финансового моделирования и инвестиционного менеджмента.

    Таким образом, Вы получаете универсальный инструмент для принятия решений, с помощью которого Вы сможете скорректировать концепцию проекта, подобрав оптимальные значения параметров Вашего будущего бизнеса.

    Финансовая модель прилагается к бизнес-плану.

    Содержание

    СОДЕРЖАНИЕ 2
    ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ 7
    ПЕРЕЧЕНЬ ГРАФИКОВ 9
    ПЕРЕЧЕНЬ ДИАГРАММ 10
    ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ 11
    ВВЕДЕНИЕ 12
    Права на интеллектуальную собственность 12
    Уровень рисков и ответственности при составлении бизнес-плана 12
    Глава 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 13
    Суть проекта, описание деятельности 13
    Основные цели проекта 15
    Направление маркетинговых усилий 16
    Конкурентные преимущества проекта 16
    Общая стоимость проекта 17
    Привлекаемые финансовые средства 17
    Финансовые перспективы и основные показатели проекта 19
    Глава 2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ 20
    Организационно-правовая форма 20
    Учредительные документы организации 21
    Получение разрешительных документов 22
    Глава 3. МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ 23
    Обзор состояния российской экономики и инвестиционного рынка 23
    Российская экономика 23
    Инвестиции в недвижимость 27
    Прогнозы роста российской экономики 30
    Розничная торговля и потребление 33
    Улучшение деловой среды и политика Центробанка 35
    Проблемы регулирования и риски 37
    Рынок складской недвижимости России 39
    Основные показатели рынка складской недвижимости 39
    Предложение 39
    Спрос 41
    Вакантные площади 42
    Ставки аренды/продажи 43
    Потенциал развития 43
    Строящиеся объекты 44
    Тенденции и прогнозы 45
    Рынок складских услуг Московского региона 45
    Основные показатели рынка складской недвижимости 45
    Предложение 46
    Спрос 49
    Вакантные площади 53
    Коммерческие условия 53
    Строящиеся объекты 55
    Рынок земельных участков Московской области 57
    Рынок земли в "Новой Москве" 57
    Ценовые ориентиры 58
    Прогноз 58
    Рынок складских услуг Санкт-Петербурга 60
    Ключевые события 61
    Предложение 62
    Спрос 63
    Коммерческие условия 66
    Прогноз 67
    Рынок низкотемпературных складов Москвы 68
    Обзор текущей ситуации 69
    Предложение 70
    Тип 70
    Качество 70
    Географическая структура 72
    Затраты на строительство 73
    Склады собственников 73
    Спрос 73
    Основные группы арендаторов 73
    Пищевая промышленность 74
    Торговля 74
    Фармацевтика 74
    Температурные режимы 74
    Специфика и тенденции изменения спроса 75
    Соотношение спроса и предложения 76
    Ставки аренды 76
    Доля свободных площадей 77
    Условия договоров аренды 77
    Заключение 78
    Глава 4. ОБЗОР СИСТЕМ УПРАВЛЕНИЯ СКЛАДОМ 79
    Отличие WMS от IMS 79
    Классификация WMS 80
    Системы начального уровня 80
    Системы среднего уровня 81
    Комплексные системы 82
    Конфигурируемые системы 82
    Адаптируемые системы 83
    Выбор WMS 85
    Логистическая модель склада 86
    Определение требований к WMS 86
    Критерии выбора поставщика WMS 87
    Поставщики WMS 87
    Тендер. Анализ и сравнение поставщиков 87
    Глава 5. ХАРАКТИРИСТИКИ СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА КЛАССА А 89
    Классификация складских помещений 89
    Складские помещения класса А+ 89
    Складские помещения класса А 90
    Складские помещения класса В+ 91
    Складские помещения класса В 91
    Складские помещения класса С 92
    Складские помещения класса D 92
    Обоснование выбора класса складского комплекса 93
    Характеристики складского комплекса класса А 93
    Требование к земельному участку 94
    Глава 6. УСЛУГИ СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА 96
    Основные услуги 96
    Дополнительные услуги 97
    Глава 7. МАРКЕТИНГОВАЯ СТРАТЕГИЯ 98
    Маркетинговые цели проекта 98
    Возможные цели реализации проекта 98
    Строительство склада с целью его последующей продажи 98
    Строительство склада для собственных нужд 98
    Строительство склада для последующего оказания складских услуг либо сдачи складских площадей в аренду 99
    Цели реализации проекта 99
    Выбор местоположения 100
    Ценовая политика 100
    Стратегия продаж 101
    Реклама и продвижение услуг 101
    Стратегия в области качества 102
    Глава 8. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЭТАП ПРОЕКТА 103
    План-график реализации проекта 103
    Покупка земельного участка 105
    Получение кредита 106
    Предпроектная подготовка 106
    Разработка проектной документации 106
    Строительство и внутренняя отделка зданий и сооружений 107
    Проведение инфраструктуры и установка систем безопасности 111
    Закупка и монтаж складского оборудования и спецтехники 113
    Внедрение АСУ 115
    Маркетинговые расходы 116
    Прочие расходы инвестиционного этапа 117
    Бюджет расходов инвестиционного этапа 117
    Финансирование расходов инвестиционного этапа 118
    Глава 9. ОПЕРАЦИОННЫЙ ЭТАП ПРОЕКТА 120
    Организационная структура 120
    Основные расходы операционного этапа 121
    Фонд оплаты труда 121
    Коммунальные расходы 121
    Расходы по ремонту и обслуживанию складской техники 122
    Приобретение расходных материалов 122
    Реклама и продвижение 122
    Расходы по страхованию здания складского комплекса и оборудования 123
    Прочие расходы (общехозяйственные расходы, расходы на телефон/интернет и др.) 123
    Операционный бюджет расходов 124
    Заемные средства 125
    Доходы операционного этапа 126
    Оказание услуг по ответственному хранению и обработке грузов 126
    Методика расчета доходов 126
    Параметры для расчета доходов 127
    Сдача в аренду офисных площадей 128
    Сценарии развития ситуации 128
    Операционный бюджет доходов 129
    Структура операционных доходов 129
    Глава 10. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА 131
    Условия и допущения 131
    Инфляция 131
    Налоговое окружение 131
    Отчет о прибылях и убытках 133
    Пессимистический сценарий 133
    Ожидаемый сценарий 135
    Оптимистический сценарий 137
    Отчет о движении денежных средств 138
    Пессимистический сценарий 138
    Ожидаемый сценарий 141
    Оптимистический сценарий 144
    Прогнозный баланс 147
    Пессимистический сценарий 147
    Ожидаемый сценарий 148
    Оптимистический сценарий 149
    Бюджет налоговых платежей 150
    Пессимистический сценарий 150
    Ожидаемый сценарий 151
    Оптимистический сценарий 151
    Глава 11. ОЦЕНКА ПРОЕКТА 152
    Структура операционных расходов 152
    Анализ рентабельности деятельности 152
    Пессимистический сценарий 152
    Ожидаемый сценарий 152
    Оптимистический сценарий 153
    Чистая прибыль 153
    Пессимистический сценарий 153
    Ожидаемый сценарий 154
    Оптимистический сценарий 155
    Расчет ставки дисконтирования 156
    NPV, срок окупаемости и IRR проекта 157
    Пессимистический сценарий 157
    Ожидаемый сценарий 159
    Оптимистический сценарий 160
    Точка безубыточности проекта 161
    Пессимистический сценарий 161
    Ожидаемый сценарий 162
    Оптимистический сценарий 163
    Стоимость бизнеса 164
    Пессимистический сценарий 165
    Ожидаемый сценарий 165
    Оптимистический сценарий 165
    Основные инвестиционно-финансовые показатели проекта 166
    Глава 12. АНАЛИЗ РИСКОВ 167
    Организационные и управленческие риски 167
    Технологические риски 169
    Риски материально-технического обеспечения 171
    Финансовые риски 173
    Экономические и рыночные риски 174
    Экологические риски 177
    Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) 178
    ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ INVENTICA 180
    Приложение 1. Расчет стоимости строительства основного здания складского комплекса 182
    Приложение 2. Коммерческое предложение на бурение скважины и монтаж водоподающего оборудования 184

    Список таблиц

    Таблица 1. Сценарии сдачи складских площадей в аренду (в % от max) 14
    Таблица 2. Сценарии сдачи офисных площадей в аренду (в % от max) 14
    Таблица 3. Стоимость основных услуг 14
    Таблица 4. Основные параметры для прогнозирования доходов 15
    Таблица 5. График финансирования проекта (в тыс. RUR) 17
    Таблица 6. График возврата кредита, основной сценарий (в тыс. RUR) 18
    Таблица 7. Основные инвестиционно-финансовые показатели проекта 19
    Таблица 8. Крупнейшие инвестиционные сделки в 2013 г 29
    Таблица 9. Основные показатели российского рынка складской недвижимости в 2013 г. 39
    Таблица 10. Наиболее значимые складские комплексы, введенные в 2013 г в регионах РФ 41
    Таблица 11. Наиболее крупные сделки аренды и купли/продажи на рынке складской недвижимости регионов в 2013 г 42
    Таблица 12. Наиболее значимые складские комплексы, планируемые к вводу в 2014 г в регионах РФ 44
    Таблица 13. Основные показатели московского рынка складской недвижимости в 2013 г. 45
    Таблица 14. Крупные складские проекты, введенные в эксплуатацию в 2013 г. 48
    Таблица 15. Ключевые сделки по аренде и продаже складских площадей в 2013 г., Московский регион 50
    Таблица 16. Наиболее значимые складские комплексы, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2014 г. 55
    Таблица 17. Крупнейшие сделки покупки земельных участков в 2013 г. 57
    Таблица 18. Основные показатели рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга в 2013 г. 60
    Таблица 19. Спекулятивные складские комплексы, введенные в эксплуатацию в Санкт-Петербурге в 2013 г. 62
    Таблица 20. Основные сделки в Санкт-Петербурге в 2013 г. 65
    Таблица 21. Ключевые проекты, планируемые к вводу в Санкт-Петербурге в 2014 г. 68
    Таблица 22. Примерный диапазон цен на WMS в зависимости от класса системы 84
    Таблица 23. Бухгалтерские системы (в алфавитном порядке) 84
    Таблица 24. IMS и WMS (в алфавитном порядке) 84
    Таблица 25. Расчет площади земельного участка 95
    Таблица 26. Перечень и стоимость работ по разработке проектной документации 107
    Таблица 27. Стоимость строительно-отделочных работ 108
    Таблица 28. Расчет стоимости мобилизации 109
    Таблица 29. Расчет стоимости устройства полов 109
    Таблица 30. Расчет стоимости устройства внутренних инженерных систем 110
    Таблица 31. Расчет стоимости строительства 1 м2 парковочной зоны 110
    Таблица 32. Расчет стоимости строительства 1 м2 дорожного полотна (с НДС) 110
    Таблица 33. Расчет стоимости деталей конструкции фронтальных стеллажей на 1 000 м2 складских площадей 113
    Таблица 34. Номенклатура специальной складской техники 114
    Таблица 35. Мебель и оборудование для офисных помещений 115
    Таблица 36. Маркетинговые расходы инвестиционного этапа проекта 116
    Таблица 37. Бюджет расходов инвестиционного этапа (без НДС), тыс. руб. 117
    Таблица 38. Финансирование инвестиционного этапа проекта (в тыс. руб.) 119
    Таблица 39. Штатное расписание складского комплекса 120
    Таблица 40. Коэффициенты ежегодной индексации заработной платы 121
    Таблица 41. Нормативы потребления основных видов ресурсов 121
    Таблица 42. Стоимость основных видов ресурсов 122
    Таблица 43. Коэффициенты ежегодной индексации расходов 122
    Таблица 44. Расходы по ремонту и обслуживанию складской техники 122
    Таблица 45. Параметры расходов на рекламу и продвижение 123
    Таблица 46. Операционный бюджет расходов, тыс. руб. 124
    Таблица 47. Пример распределения клиентов при использовании методики №3 прогнозирования доходов операционного этапа 126
    Таблица 48. Коэффициенты ежегодной индексации доходов 127
    Таблица 49. Параметры, используемые при вычислении доходов от оказания услуг по ответственному хранению 127
    Таблица 50. Сценарии развития ситуации 128
    Таблица 51. Операционный бюджет доходов для ожидаемого сценария (без НДС), тыс. руб. 129
    Таблица 52. Темпы инфляции 131
    Таблица 53. Ставки основных налогов 132
    Таблица 54. Прогноз изменения предельной заработной платы, используемой при расчете суммы страховых выплат на период 2014-2024 гг., тыс. руб. 132
    Таблица 55. Ставки взносов в государственные внебюджетные фонды 132
    Таблица 56. Отчет о прибылях и убытках, пессимистический сценарий (в тыс. руб.) 133
    Таблица 57. Отчет о прибылях и убытках, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.) 135
    Таблица 58. Отчет о прибылях и убытках, оптимистический сценарий (в тыс. руб.) 137
    Таблица 59. Отчет о движении денежных средств, пессимистический сценарий (в тыс. руб.) 139
    Таблица 60. Отчет о движении денежных средств, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.) 141
    Таблица 61. Отчет о движении денежных средств, оптимистический сценарий (в тыс. руб.) 144
    Таблица 62. Прогнозный баланс, пессимистический сценарий (в тыс. руб.) 147
    Таблица 63. Прогнозный баланс, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.) 148
    Таблица 64. Прогнозный баланс, оптимистический сценарий (в тыс. руб.) 149
    Таблица 65. Бюджет налоговых платежей, пессимистический сценарий (в тыс. руб.) 150
    Таблица 66. Бюджет налоговых платежей, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.) 151
    Таблица 67. Бюджет налоговых платежей, оптимистический сценарий (в тыс. руб.) 151
    Таблица 68. Рентабельность деятельности, пессимистический сценарий 152
    Таблица 69. Рентабельность деятельности, ожидаемый сценарий 153
    Таблица 70. Рентабельность деятельности, оптимистический сценарий 153
    Таблица 71. Исходные данные для расчета стоимость собственного капитала 156
    Таблица 72. Расчет WACC (ожидаемый сценарий) 157
    Таблица 73. Расчет NPV (пессимистический сценарий), тыс. руб. 158
    Таблица 74. Расчет NPV (ожидаемый сценарий), тыс. руб. 159
    Таблица 75. Расчет NPV (оптимистический сценарий), тыс. руб. 160
    Таблица 76. Расчет стоимости компании, пессимистический сценарий (тыс. руб.) 165
    Таблица 77. Расчет стоимости компании, ожидаемый сценарий (тыс. руб.) 165
    Таблица 78. Расчет стоимости компании, оптимистический сценарий (тыс. руб.) 165
    Таблица 79. Основные финансовые показатели проекта для трех сценариев развития ситуации 166
    Таблица 80. Изменение ключевых показателей при увеличении сроков инвестиционного этапа на 1 месяц (базовый сценарий) 167
    Таблица 81. Изменение ключевых показателей при превышении инвестиционного бюджета на 1% (базовый сценарий) 173
    Таблица 82. Изменение ключевых показателей при уменьшении плановой доли сданных площадей на 1% (базовый сценарий) 175
    Таблица 83. Изменение ключевых показателей при снижении стоимости услуг на 1% (базовый сценарий) 176
    Таблица 84. Изменение ключевых показателей при ежегодной уплате штрафов за несоблюдение экологических требований и нарушение законодательства в области охраны природы (базовый сценарий) 178
    Таблица 85. Расчет стоимости строительства складского терминала на основе конструкций МС 205.310 с 2-мя антресольными этажами, цены с учетом НДС 182

    Список рисунков

    Рисунок 1. Общее предложение складских площадей в городах России, 2013 г 41
    Рисунок 2. Географическое распределение общего объема предложения складских площадей (по состоянию на IV кв. 2013 г) 47
    Рисунок 3. Географическое респределение планируемых в 2014 г складских проектов 56
    Рисунок 4. Расположение низкотемпературных складов в Москве и области 72
    Рисунок 5. План-график инвестиционного этапа 104

    Список диаграмм

    Диаграмма 1. Распределение сделок по объему транзакций, 2008-2013 гг 24
    Диаграмма 2. Динамика объема инвестиций в нежвижимость 25
    Диаграмма 3. Инвесторы по стране происхождения 25
    Диаграмма 4. Структура инвестиций в коммерческую недвижимость по сегментам, 2013 г 27
    Диаграмма 5. Динамика инвестиций в складскую недвижимость, 2005-2013 гг 28
    Диаграмма 6. Распределение инвестиций по секторам недвижимости, 2007-2012 гг 30
    Диаграмма 7. Сравнения доли банковского кредитования в % от ВВП для различных стран, 2012 г 31
    Диаграмма 8. Легкость ведения бизнеса в России, 2013-2014 гг 36
    Диаграмма 9. Ведение бизнеса, рейтинг Всемирного банка, 2014 г 36
    Диаграмма 10. Налог на коммерческую недвижимость в Москве, 2014-2018 гг 38
    Диаграмма 11. Распределение общего объема предложения по регионам, 2013 г 40
    Диаграмма 12. Общее предложение и новое строительство складских площадей в регионах, 2013 г, тыс. кв. м 40
    Диаграмма 13. Ставки аренды в регионах в 2013 г, $/кв.м/год 43
    Диаграмма 14. Потенциал развития 44
    Диаграмма 15. Обеспеченность складскими площадями, международное сравнение 48
    Диаграмма 16. Соотношение спроса и чистого поглощения 51
    Диаграмма 17. Распределение общего объема сделок по профилю бизнеса арендаторов и покупателей складов, 2008-2013 гг 52
    Диаграмма 18. Распределение сделок по типу 52
    Диаграмма 19. Международное сравнение ставок аренды 54
    Диаграмма 20. Сравнение уровня обеспеченности складскими площадями в Москве с другими европейскими городами (м2/кол-во жителей), 2012 г. 60
    Диаграмма 21. Структура спроса по типу арендаторов, 2013 г. 63
    Диаграмма 22. Изменение структуры спроса по типу арендаторов в 2007-2013 гг. 64
    Диаграмма 23. Распределение спроса на складские и производственные помещения в Санкт-Петербуроге по запрашиваемой арендаторами площади, 2013 г. 64
    Диаграмма 24. Распределение складских площадей по типу 2007-2014(П) гг. 65
    Диаграмма 25. Максимальные базовые арендные ставки в Санкт-Петербурге, 2003-2013 гг. 66
    Диаграмма 26. Сравнение арендных ставок на складские площади класса А в России и Европе, IV кв. 2013 г 67
    Диаграмма 27. Объем низкотемпературных складских помещений по странам 69
    Диаграмма 28. Распределение предложения низкотемпературных складских площадей по типам 71
    Диаграмма 29. Динамика предложения низкотемпературных складов по классу 71
    Диаграмма 30. Распределение арендаторов по типам хранимой на качественных низкотемпературных складских площадях продукции 74
    Диаграмма 31. Распределение арендаторов по типу и по происхождению 76
    Диаграмма 32. Структура операционных доходов (ожидаемый сценарий) 129
    Диаграмма 33. Структура операционных расходов (ожидаемый сценарий) 152

    Список графиков

    График 1. Минимальные доходности в Москве 26
    График 2. Динамика стоимости складов 26
    График 3. Динамика доходности складов 27
    График 4. Рост ВВП России, 2005-2014 (П) 31
    График 5. Государственный долг РФ в % от ВВП, 2004-2014 (П) 32
    График 6. Инфляция в РФ, 2009-2013 гг 32
    График 7. Реальный рост заработной платы начеления 2011-2013 гг 33
    График 8. Рост розничного товарооборота 2011-2013 гг 34
    График 9. Задолженность населения к доходам, 2010-2013 гг 34
    График 10. Рост кредитования, 2010-2013 гг 35
    График 11. Обменный курс валюты, руб./USD, 2009-2013 гг 38
    График 12. Доля свободных качественных складских площадей в регионах в 2013 г 42
    График 13. Средний размер сделки 50
    График 14. Уровень вакантных складских площадей класса А (в %), 2006-2013 гг 53
    График 15. Арендные ставки на качественные складские площади, 2003-2014 (П) 55
    График 16. Объем нового строительства, поглощения и доля вакантных площадей для помещений класса А, 2005-2014 (П) гг. 59
    График 17. Объем ввода складских площадей в аренду, объем поглощения, доля свободных площадей, 2006-2014(П) гг. 62
    График 18. Завершенные проекты и чистое поглощение в Санкт-Петербурге, 2013 г 66
    График 19. Доходы, расходы и чистая прибыль по проекту (пессимистический сценарий) 153
    График 20. Чистая прибыль по проекту нарастающим итогом (пессимистический сценарий) 154
    График 21. Доходы, расходы и чистая прибыль по проекту (ожидаемый сценарий) 154
    График 22. Чистая прибыль по проекту нарастающим итогом (ожидаемый сценарий) 155
    График 23. Доходы, расходы и чистая прибыль по проекту (оптимистический сценарий) 155
    График 24. Чистая прибыль по проекту нарастающим итогом (оптимистический сценарий) 156
    График 25. Денежный поток и NPV нарастающим итогом, пессимистический сценарий 158
    График 26. Денежный поток и NPV нарастающим итогом, ожидаемый сценарий 160
    График 27. Денежный поток и NPV нарастающим итогом, оптимистический сценарий 161
    График 28. Зависимость NPV (без учета выплаты % по кредиту) от объема реализации услуг, пессимистический сценарий 162
    График 29. Зависимость суммарной чистой прибыли от объема реализации услуг пессимистический сценарий 162
    График 30. Зависимость NPV (без учета выплаты % по кредиту) от объема реализации услуг, ожидаемый сценарий 163
    График 31. Зависимость суммарной чистой прибыли от объема реализации услуг ожидаемый сценарий 163
    График 32. Зависимость NPV (без учета выплаты % по кредиту) от объема реализации услуг, оптимистический сценарий 164
    График 33. Зависимость суммарной чистой прибыли от объема реализации услуг оптимистический сценарий 164



    Ключевые слова: бизнес план склада, готовый бизнес-план строительства складского комплекса
    Ссылка страницы: Готовый бизнес-план склада (складского комплекса) класса А
    Вернуться на страницу Типовые бизнес-планы

    Краткое описание