• бизнес план склада (бизнес-план строительства складского комплекса) скачать ДЕМО-версию

    Бизнес план строительства складского комплекса (склада) класса А, с финансовой моделью

    Дата: 15.06.2018
    Объем: 184 стр., 87 таблиц, 41 диаграмма, 27 графиков и 12 рис.
    Способ предоставления: в электронном виде.
    Цена: 35 000 руб. + Бесплатный пересчет модели
    Доставка: бесплатно (по Москве-курьером, РФ и СНГ-Почтой РФ)




    Позвоните нам по тел. (499) 755-8024, и наши специалисты ответят на все Ваши вопросы

    В кратчайшие сроки готовый бизнес-план может быть адаптирован под Ваш уникальный проект.

    Круглосуточная поддержка: (926) 353-9690

    Краткое описание



  • Наше принципиальное отличие

    Если Вы еще не имели опыта сотрудничества с нами, обязательно прочтите информацию о том, в чем заключается наше принципиальное отличие от конкурентов.



    Описание бизнес-плана склада

    Источники информации

    Финансовые расчеты:
    • финансовая модель, разработанная компанией Инвентика.

    СМИ:
    • периодические газеты и журналы;
    • сайты информационных агентств.

    Нормативно-правовые документы, регламентирующие деятельность складских операторов:
    • федеральные законы;
    • Гражданский и Налоговый кодексы РФ;
    • Постановления и распоряжения Правительства РФ;
    • письма и распоряжения Минздравсоцразвития РФ;
    • и пр.

    Статистическая информация:
    • Федеральная служба государственной статистики и ее территориальные органы;
    • Wikipedia.org и пр.

    Аналитическая информация:
    • аналитические отчеты и данные независимых экспертов;
    • отчеты органов государственной власти;
    • финансовые отчеты компаний;
    • собственные прогнозы и расчеты компании Inventica.


    Описание

    Документ является экономическим обоснованием целесообразности инвестирования в строительство складского комплекса класса А.

    По всем ключевым вопросам он является типовым - его реализация возможна в любом субъекте Российской Федерации. При составлении финансового плана значения параметров, определяющих региональную специфику (арендные ставки, стоимость услуг, заработные платы и др.), были приняты в привязке к Московскому региону.

    В состав документа включены:
    • анализ российского рынка складских услуг;
    • описание концепции проекта;
    • описание маркетинговой стратегии;
    • расчет финансовых показателей;
    • оценка проекта и анализ рисков.

    Концепция бизнес плана склада

    Концепция проекта является базовой. При необходимости она может быть легко скорректирована, при этом все финансовые показатели проекта могут быть автоматически пересчитаны при помощи прилагающейся модели см. далее «Особенности»).

    Проектом предусмотрено строительство складского комплекса класса А площадью около 10 тыс. кв. м. в Московской области, который будет оказывать услуги по ответственному хранению и обслуживанию грузов, а также сдаче в аренду офисных площадей.

    Тип: складской комплекс класса А
    Место реализации проекта: Московская область
    Период реализации инвестиционного этапа проекта: февраль 2018 г. - ...
    Начало эксплуатации складского комплекса: ...
    Площадь земельного участка: 2,0 Га
    Площадь основания здания складского комплекса: 9 440 кв.м
    Площадь зоны хранения грузов: ... кв.м
    Площадь офисных помещений: ... кв.м
    Площадь служебных помещений: 544 кв.м
    Количество ярусов хранения: 6
    Количество паллето-мест: ...
    Шаг колон: 12 х 24 м
    Допустимая нагрузка на пол: не менее 5 т/кв.м
    Чистая высота потолка: 12-14 м
    Количество погрузочно-разгрузочных доков: ...
    Инфраструктура склада: ж/д рампа, отопление, вентиляция, кондиционирование, водопровод, охранная и пожарная сигнализации, система видеонаблюдения
    Вспомогательные помещения: столовая, раздевалки, душевые, туалеты
    Основные группы клиентов: компании-дистрибьюторы, торговые сети, компании-производители
    Основные сценарии развития ситуации: в бизнес-плане рассмотрены 3 вариант развития ситуации - пессимистический, ожидаемый и оптимистический
    Расчет доходной части проекта: в финансовой модели предусмотрены три методики прогнозирования доходной части проекта: а) через оценку объема оказания услуг, б) через доходность с 1 кв. м складской площади, 3) через доходность с 1 паллето-места по категориям клиентов.
    Ценовая политика: при использовании первой методики прогнозирования доходов определяется ценовая политика (отдельно по видам услуг с указанием планируемого распределения спроса на данные услуги). В финансовой модели можно настроить цены на 20 основных складских услуг, кроме того предусмотрена возможность самостоятельно настроить до 10 дополнительных услуг.
    Объем инвестиций: ... млн. руб.
    Источники финансирования: собственные средства - 30%, кредит - 70%
    Штат: максимальная численность штата - ... человек.
    Режим работы склада: круглосуточно, в 4-х сменном режиме по 12 часов через сутки


    Особенности

    1) Бизнес план склада разработан в тесном сотрудничестве с действующими руководителями и отраслевыми экспертами.

    2) Финансовые расчеты проведены с использованием Excel-модели, являющейся собственной разработкой компании Inventica.

    3) В финансовой модели предусмотрены три методики прогнозирования доходной части проекта: а) через оценку объема оказания услуг, б) через доходность с 1 кв. м складской площади, 3) через доходность с 1 паллето-места по категориям клиентов. Можно настроить ценовую политику - 20 основных и 10 дополнительных складских услуг.

    4) Предусмотрена возможность сдачи части площадей в аренду с использованием оставшихся для оказания услуг по ответственному хранению и обработке грузов.

    5) Финансовая модель 100% автоматизирована:
    • Значения параметров проекта могут быть изменены.
    • Общее количество внесенных в финансовую модель параметров - более 500 (месяц и год начала проекта, план-график проекта с указанием продолжительности отдельных этапов, стоимость строительно-монтажных работ, перечень и стоимость объектов инфраструктуры, общая площадь склада и ее распределение по типам помещений, спецификация оборудования и его стоимость, штатное расписание, ценовая политика, структура спроса по видам услуг, сценарии развития ситуации, условия лизинга и кредитования и т.д.).
    • Изменение любого из параметров проекта приводит к автоматическому пересчету модели.
    • Возможность быстрого пересчета позволяет Вам самостоятельно просчитать различные стратегии и сценарии развития Вашего бизнеса, даже если Вы не владеете основами финансового моделирования и инвестиционного менеджмента.

    Таким образом, Вы получаете универсальный инструмент для принятия решений, с помощью которого Вы сможете скорректировать концепцию проекта, подобрав оптимальные значения параметров Вашего будущего бизнеса.

    Финансовая модель прилагается к бизнес-плану.

    Содержание

    СОДЕРЖАНИЕ 2
    ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ 7
    ПЕРЕЧЕНЬ ГРАФИКОВ 9
    ПЕРЕЧЕНЬ ДИАГРАММ 10
    ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ 11
    ВВЕДЕНИЕ 12
    Права на интеллектуальную собственность 12
    Уровень рисков и ответственности при составлении бизнес-плана 12
    Глава 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 13
    Суть проекта, описание деятельности 13
    Основные цели проекта 15
    Направление маркетинговых усилий 16
    Конкурентные преимущества проекта 16
    Общая стоимость проекта 17
    Привлекаемые финансовые средства 17
    Финансовые перспективы и основные показатели проекта 18
    Глава 2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ 19
    Организационно-правовая форма 19
    Учредительные документы организации 20
    Получение разрешительных документов 21
    Глава 3. МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ 22
    Обзор состояния российской экономики и инвестиционного рынка 22
    Российская экономика 22
    Показатели I кв. 2018 года 23
    Инвестиции в недвижимость 25
    Результаты I кв. 2018 года 30
    Тенденции и прогнозы 34
    Рынок складской недвижимости России 35
    Основные показатели рынка складской недвижимости 35
    Предложение 35
    Спрос 37
    Баланс рынка 39
    Ставки аренды 40
    Общее предложение и новое строительство 41
    Тенденции и прогнозы 42
    Рынок складских услуг Московского региона 43
    Основные показатели рынка складской недвижимости 43
    Предложение 44
    Спрос 45
    Вакантные площади 48
    Коммерческие условия 48
    Новое в строительстве 49
    Строящиеся объекты 50
    Тенденции и прогнозы 50
    Результаты I кв. 2018 г. 52
    Рынок складских услуг Санкт-Петербурга 57
    Ключевые события 57
    Предложение 58
    Спрос 60
    Коммерческие условия 62
    Тенденции и прогнозы 64
    Рынок низкотемпературных складов Москвы 66
    Обзор текущей ситуации 66
    Предложение 68
    Тип 68
    Качество 68
    Географическая структура 69
    Затраты на строительство 69
    Склады собственников 70
    Спрос 71
    Основные группы арендаторов 71
    Пищевая промышленность 71
    Торговля 71
    Фармацевтика 71
    Температурные режимы 71
    Специфика и тенденции изменения спроса 72
    Соотношение спроса и предложения 74
    Ставки аренды 74
    Доля свободных площадей 74
    Условия договоров аренды 74
    Заключение 75
    Глава 4. ОБЗОР СИСТЕМ УПРАВЛЕНИЯ СКЛАДОМ 76
    Отличие WMS от IMS 76
    Классификация WMS 77
    Системы начального уровня 77
    Системы среднего уровня 78
    Комплексные системы 79
    Конфигурируемые системы 79
    Адаптируемые системы 80
    Выбор WMS 82
    Логистическая модель склада 83
    Определение требований к WMS 83
    Критерии выбора поставщика WMS 84
    Поставщики WMS 84
    Тендер. Анализ и сравнение поставщиков 84
    Глава 5. ХАРАКТИРИСТИКИ СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА КЛАССА А 86
    Классификация складских помещений 86
    Складские помещения класса А+ 86
    Складские помещения класса А 87
    Складские помещения класса В+ 88
    Складские помещения класса В 88
    Складские помещения класса С 89
    Складские помещения класса D 89
    Обоснование выбора класса складского комплекса 90
    Характеристики складского комплекса класса А 90
    Требование к земельному участку 91
    Глава 6. УСЛУГИ СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА 93
    Основные услуги 93
    Дополнительные услуги 94
    Глава 7. МАРКЕТИНГОВАЯ СТРАТЕГИЯ 95
    Маркетинговые цели проекта 95
    Возможные цели реализации проекта 95
    Строительство склада с целью его последующей продажи 95
    Строительство склада для собственных нужд 95
    Строительство склада для последующего оказания складских услуг либо сдачи складских площадей в аренду 96
    Цели реализации проекта 97
    Выбор местоположения 97
    Ценовая политика 97
    Стратегия продаж 98
    Реклама и продвижение услуг 98
    Стратегия в области качества 99
    Глава 8. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЭТАП ПРОЕКТА 100
    План-график реализации проекта 100
    Покупка земельного участка 102
    Получение кредита 102
    Предпроектная подготовка 103
    Разработка проектной документации 103
    Строительство и внутренняя отделка зданий и сооружений 104
    Проведение инфраструктуры и установка систем безопасности 108
    Закупка и монтаж складского оборудования и спецтехники 110
    Внедрение АСУ 112
    Маркетинговые расходы 113
    Прочие расходы инвестиционного этапа 114
    Бюджет расходов инвестиционного этапа 114
    Финансирование расходов инвестиционного этапа 115
    Глава 9. ОПЕРАЦИОННЫЙ ЭТАП ПРОЕКТА 117
    Организационная структура 117
    Основные расходы операционного этапа 118
    Фонд оплаты труда 118
    Коммунальные расходы 118
    Расходы по ремонту и обслуживанию складской техники 119
    Приобретение расходных материалов 119
    Реклама и продвижение 119
    Расходы по страхованию здания складского комплекса и оборудования 120
    Прочие расходы (общехозяйственные расходы, расходы на телефон/интернет и др.) 120
    Операционный бюджет расходов 121
    Заемные средства 122
    Доходы операционного этапа 123
    Оказание услуг по ответственному хранению и обработке грузов 123
    Методика расчета доходов 123
    Параметры для расчета доходов 124
    Сдача в аренду офисных площадей 125
    Сценарии развития ситуации 125
    Операционный бюджет доходов 126
    Структура операционных доходов 126
    Глава 10. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА 128
    Условия и допущения 128
    Инфляция 128
    Налоговое окружение 128
    Отчет о прибылях и убытках 130
    Пессимистический сценарий 130
    Ожидаемый сценарий 132
    Оптимистический сценарий 134
    Отчет о движении денежных средств 135
    Пессимистический сценарий 135
    Ожидаемый сценарий 138
    Оптимистический сценарий 141
    Прогнозный баланс 144
    Пессимистический сценарий 144
    Ожидаемый сценарий 145
    Оптимистический сценарий 146
    Бюджет налоговых платежей 147
    Пессимистический сценарий 148
    Ожидаемый сценарий 148
    Оптимистический сценарий 148
    Глава 11. ОЦЕНКА ПРОЕКТА 149
    Структура операционных расходов 149
    Анализ рентабельности деятельности 149
    Пессимистический сценарий 149
    Ожидаемый сценарий 149
    Оптимистический сценарий 150
    Чистая прибыль 150
    Пессимистический сценарий 150
    Ожидаемый сценарий 151
    Оптимистический сценарий 152
    Расчет ставки дисконтирования 153
    NPV, срок окупаемости и IRR проекта 154
    Пессимистический сценарий 154
    Ожидаемый сценарий 156
    Оптимистический сценарий 157
    Точка безубыточности проекта 158
    Пессимистический сценарий 158
    Ожидаемый сценарий 159
    Оптимистический сценарий 160
    Стоимость бизнеса 161
    Пессимистический сценарий 161
    Ожидаемый сценарий 162
    Оптимистический сценарий 162
    Основные инвестиционно-финансовые показатели проекта 163
    Глава 12. АНАЛИЗ РИСКОВ 164
    Организационные и управленческие риски 164
    Технологические риски 166
    Риски материально-технического обеспечения 168
    Финансовые риски 170
    Экономические и рыночные риски 171
    Экологические риски 174
    Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) 175
    ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ INVENTICA 177
    Приложение 1. Расчет стоимости строительства основного здания складского комплекса 179
    Приложение 2. Коммерческое предложение на бурение скважины и монтаж водоподающего оборудования 181

    Список таблиц

    Таблица 1. Сценарии сдачи складских площадей в аренду (в % от max) 14
    Таблица 2. Сценарии сдачи офисных площадей в аренду (в % от max) 14
    Таблица 3. Стоимость основных услуг 14
    Таблица 4. Основные параметры для прогнозирования доходов 15
    Таблица 5. График финансирования проекта (в тыс. RUR) 17
    Таблица 6. Основные инвестиционно-финансовые показатели проекта 18
    Таблица 7. Основные индикаторы рынка инвестиций в недвижимость 26
    Таблица 8. Основные индикаторы рынка инвестиций в недвижимость 30
    Таблица 9. Выборочные инвестиционные транзакции в 2017 г 35
    Таблица 10. Основные показатели российского рынка складской недвижимости в 2017 г. 35
    Таблица 11. Наиболее значимые складские комплексы, введенные в эксплуатацию в 2017 г в регионах РФ 36
    Таблица 12. Крупнейшие складские объекты, запланированные к вводу в регионах России в 2018 г. 43
    Таблица 13. Основные показатели московского рынка складской недвижимости в 2017 г. 44
    Таблица 14. Наиболее крупные складские комплексы, введенные в эксплуатацию в 2017 44
    Таблица 15. Наиболее крупные складские комплексы, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2018 г. 50
    Таблица 16. Наиболее значимые сделки аренды и купли/продажи на рынке складской недвижимости в 2017 50
    Таблица 17. Основные индикаторы рынка, I кв. 2018 г 52
    Таблица 18. Показатели складского рынка Московского региона в I кв. 2018 г по направлениям 53
    Таблица 19. Крупнейшие сделки, совершенные в Московском регионе в I кв. 2018 г 56
    Таблица 20. Основные показатели рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга в 2017 г. 57
    Таблица 21. Складские комплексы, введенные в эксплуатацию в С.-Петербурге в 2017 г. 59
    Таблица 22. Крупнейшие сделки в С.-Петербурге в 2017 г. 61
    Таблица 23. Складские комплексы, анонсированные к вводу в 2018 65
    Таблица 24. Примерный диапазон цен на WMS в зависимости от класса системы 81
    Таблица 25. Бухгалтерские системы (в алфавитном порядке) 81
    Таблица 26. IMS и WMS (в алфавитном порядке) 81
    Таблица 27. Расчет площади земельного участка 92
    Таблица 28. Перечень и стоимость работ по разработке проектной документации 106
    Таблица 29. Стоимость строительно-отделочных работ 108
    Таблица 30. Расчет стоимости мобилизации 109
    Таблица 31. Расчет стоимости устройства полов 109
    Таблица 32. Расчет стоимости устройства внутренних инженерных систем 110
    Таблица 33. Расчет стоимости строительства 1 м2 парковочной зоны 110
    Таблица 34. Расчет стоимости строительства 1 м2 дорожного полотна (с НДС) 110
    Таблица 35. Расчет стоимости деталей конструкции фронтальных стеллажей на 1 000 м2 складских площадей 113
    Таблица 36. Номенклатура специальной складской техники 114
    Таблица 37. Мебель и оборудование для офисных помещений 115
    Таблица 38. Маркетинговые расходы инвестиционного этапа проекта 116
    Таблица 39. Бюджет расходов инвестиционного этапа (без НДС), тыс. руб. 117
    Таблица 40. Финансирование инвестиционного этапа проекта (в тыс. руб.) 119
    Таблица 41. Штатное расписание складского комплекса 120
    Таблица 42. Коэффициенты ежегодной индексации заработной платы 121
    Таблица 43. Нормативы потребления основных видов ресурсов 121
    Таблица 44. Стоимость основных видов ресурсов 122
    Таблица 45. Коэффициенты ежегодной индексации расходов 122
    Таблица 46. Расходы по ремонту и обслуживанию складской техники 122
    Таблица 47. Параметры расходов на рекламу и продвижение 123
    Таблица 48. Операционный бюджет расходов, тыс. руб. 124
    Таблица 49. Пример распределения клиентов при использовании методики №3 прогнозирования доходов операционного этапа 126
    Таблица 50. Коэффициенты ежегодной индексации доходов 127
    Таблица 51. Параметры, используемые при вычислении доходов от оказания услуг по ответственному хранению 127
    Таблица 52. Сценарии развития ситуации 128
    Таблица 53. Операционный бюджет доходов для ожидаемого сценария (без НДС), тыс. руб. 129
    Таблица 54. Темпы инфляции 131
    Таблица 55. Ставки основных налогов 132
    Таблица 56. Прогноз изменения предельной заработной платы, используемой при расчете суммы страховых выплат на период 2018-2028 гг., тыс. руб. 132
    Таблица 57. Ставки взносов в государственные внебюджетные фонды 132
    Таблица 58. Отчет о прибылях и убытках, пессимистический сценарий (в тыс. руб.) 133
    Таблица 59. Отчет о прибылях и убытках, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.) 135
    Таблица 60. Отчет о прибылях и убытках, оптимистический сценарий (в тыс. руб.) 137
    Таблица 61. Отчет о движении денежных средств, пессимистический сценарий (в тыс. руб.) 139
    Таблица 62. Отчет о движении денежных средств, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.) 141
    Таблица 63. Отчет о движении денежных средств, оптимистический сценарий (в тыс. руб.) 144
    Таблица 64. Прогнозный баланс, пессимистический сценарий (в тыс. руб.) 147
    Таблица 65. Прогнозный баланс, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.) 148
    Таблица 66. Прогнозный баланс, оптимистический сценарий (в тыс. руб.) 149
    Таблица 67. Бюджет налоговых платежей, пессимистический сценарий (в тыс. руб.) 151
    Таблица 68. Бюджет налоговых платежей, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.) 151
    Таблица 69. Бюджет налоговых платежей, оптимистический сценарий (в тыс. руб.) 151
    Таблица 70. Рентабельность деятельности, пессимистический сценарий 152
    Таблица 71. Рентабельность деятельности, ожидаемый сценарий 153
    Таблица 72. Рентабельность деятельности, оптимистический сценарий 153
    Таблица 73. Исходные данные для расчета стоимость собственного капитала 156
    Таблица 74. Расчет WACC (ожидаемый сценарий) 157
    Таблица 75. Расчет NPV (пессимистический сценарий), тыс. руб. 158
    Таблица 76. Расчет NPV (ожидаемый сценарий), тыс. руб. 159
    Таблица 77. Расчет NPV (оптимистический сценарий), тыс. руб. 160
    Таблица 78. Расчет стоимости компании, пессимистический сценарий (тыс. руб.) 165
    Таблица 79. Расчет стоимости компании, ожидаемый сценарий (тыс. руб.) 165
    Таблица 80. Расчет стоимости компании, оптимистический сценарий (тыс. руб.) 165
    Таблица 81. Основные финансовые показатели проекта для трех сценариев развития ситуации 166
    Таблица 82. Изменение ключевых показателей при увеличении сроков инвестиционного этапа на 1 месяц (базовый сценарий) 167
    Таблица 83. Изменение ключевых показателей при превышении инвестиционного бюджета на 1% (базовый сценарий) 173
    Таблица 84. Изменение ключевых показателей при уменьшении плановой доли сданных площадей на 1% (базовый сценарий) 175
    Таблица 85. Изменение ключевых показателей при снижении стоимости услуг на 1% (базовый сценарий) 176
    Таблица 86. Изменение ключевых показателей при ежегодной уплате штрафов за несоблюдение экологических требований и нарушение законодательства в области охраны природы (базовый сценарий) 178
    Таблица 87. Расчет стоимости строительства складского терминала на основе конструкций МС 205.310 с 2-мя антресольными этажами, цены с учетом НДС 182

    Список рисунков

    Рисунок 1. Общее предложение и доля вакантных складских площадей в городах России, 2017 г. 37
    Рисунок 2. Географическое распределение общего объема предложения складских площадей класса А и заявляемые ставки (по состоянию на III кв. 2017 г) 45
    Рисунок 3. Географическое распределение объема сделок по аренде и покупке складских площадей по направлениям Московского региона в I-III кв. 2017 г 47
    Рисунок 4. Географическое распределение планируемых в 2018 г проектов 51
    Рисунок 5. Складские объекты, введенные в Московском регионе в I кв. 2018 г 55
    Рисунок 6. Доля свободных площадей по направлениям, I кв. 2018 г 55
    Рисунок 7. Географическое распределение проектов, заявленных к вводу в Московском регионе в 2018 г 57
    Рисунок 8. Географическое распределение складских площадей Санкт-Петербурга 59
    Рисунок 9. Крупнейшие заявленные на 2018 год проекты 65
    Рисунок 10. Основные индустриальные парки Санкт-Петербурга 66
    Рисунок 11. Расположение низкотемпературных складов в Москве и области 70
    Рисунок 12. План-график инвестиционного этапа 104

    Список диаграмм

    Диаграмма 1. Распределение инвестиций по типу недвижимости, $ млрд 27
    Диаграмма 2. Распределение инвестиций по количеству и объему сделок, % 28
    Диаграмма 3. Территориальное распределение инвестиций, % 28
    Диаграмма 4. Распределение инвестиций по источнику капитала, $ млрд 29
    Диаграмма 5. Распределение инвестиций по типу инвестора, % 30
    Диаграмма 6. Инвесторы по стране происхождения, I кв. 2018 г 31
    Диаграмма 7. Распределение инвестиций по регионам, I кв. 2018 г 32
    Диаграмма 8. Доли инвестиций по размеру сделок (по объему), I кв. 2018 г 32
    Диаграмма 9. Динамика роста ВВП и объемов инвестиций в объекты недвижимости 33
    Диаграмма 10. Распределение общего объема предложения по регионам, 2017 г 36
    Диаграмма 11. Распределение общего объема сделок в России, 2017 г 38
    Диаграмма 12. Распределение общего объема предложения по регионам, 2017 г 38
    Диаграмма 13. Распределение сделок по типу в регионах РФ (без учета Москвы и МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области), 2017 г 39
    Диаграмма 14. Распределение общего объема сделок в регионах РФ (без учета Москвы и МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области), 2017 г 39
    Диаграмма 15. Средние запрашиваемые ставки аренды в складских объектах класса А в регионах РФ, 2017 г 40
    Диаграмма 16. Ставки аренды в регионах в 2017 г, руб./м2/год 41
    Диаграмма 17. Общее предложение и новое строительство качественных складских площадей в 2017 г 42
    Диаграмма 18. Объем ввода и объем сделок покупки и аренды, тыс. м2 46
    Диаграмма 19. Распределение сделок по типу, % 46
    Диаграмма 20. Распределение сделок по типу, % 46
    Диаграмма 21. Динамика распределения сделок по аренде и покупке складских площадей в Московском регионе по профилю арендатора/покупателя в 2008-2017 гг. 47
    Диаграмма 22. Динамика объема арендованных и купленных площадей, 2003-2017 гг 48
    Диаграмма 23. Крупнейшие проекты, заявленные на 2018 г 51
    Диаграмма 24. Динамика объема арендованных и купленных площадей 52
    Диаграмма 25. Ввод и объем спроса на качественные складские площади в 2008-2018 гг 53
    Диаграмма 26. Структура спроса по типу арендатора в Московском регионе, I кв. 2008 г 54
    Диаграмма 27. Основные складские комплексы, заявленные к вводу в Московском регионе во II-IV кв. 2018 г 56
    Диаграмма 28. Объем нового строительства, млн. м2 58
    Диаграмма 29. Распределение сделок по сегментам (GLA), % 60
    Диаграмма 30. Распределение компаний, ищущих промышленное помещение, по причине поиска, % 61
    Диаграмма 31. Объем сделок и средний размер сделки по годам, тыс. м2 62
    Диаграмма 32. Динамика объема рынка и доли вакантных площадей 62
    Диаграмма 33. Международное сравнение арендных ставок triple net, 2017 г. 63
    Диаграмма 34. Распределение диапазона ставок на производственные помещения в черте города, руб./м?/мес 64
    Диаграмма 35. Объем низкотемпературных складских помещений по странам 67
    Диаграмма 36. Распределение предложения низкотемпературных складских площадей по типам 68
    Диаграмма 37. Динамика предложения низкотемпературных складов по классу 69
    Диаграмма 38. Распределение арендаторов по типам хранимой на качественных низкотемпературных складских площадях продукции 72
    Диаграмма 39. Распределение арендаторов по типу и по происхождению 73
    Диаграмма 40. Структура операционных доходов (ожидаемый сценарий) 129
    Диаграмма 41. Структура операционных расходов (ожидаемый сценарий) 152

    Список графиков

    График 1. Реальный рост ВВП России (г/г), % 22
    График 2. Динамика инфляции и ключевой ставки ЦБ РФ, % 23
    График 3. Динамика обменного курса, руб./долл. США 23
    График 4. Доходность государственных долларовых облигаций 24
    График 5. Доходность по десятилетним гособлигациям и ставка капитализации на премиальные объекты коммерческой недвижимости 24
    График 6. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость / отток капитала 25
    График 7. Динамика цены на нефть марки Brent и курса доллара США 25
    График 8. Динамика ставок капитализации в Москве, "прайм", % 29
    График 9. Уровень вакантных складских площадей (в %), 2012-2017 гг 48
    График 10. Динамика ставок аренды в пересчете по соответствующему дате курсу, $/м?/год (руб./м?/год), 2014-2017 гг 49
    График 11. Динамика ставок аренды в пересчете по соответствующему дате курсу, $/м2/год (руб./м2/год) 54
    График 12. Ставки аренды в качественных складах в Санкт-Петербург, тыс. руб./м2/год 63
    График 13. Доходы, расходы и чистая прибыль по проекту (пессимистический сценарий) 153
    График 14. Чистая прибыль по проекту нарастающим итогом (пессимистический сценарий) 154
    График 15. Доходы, расходы и чистая прибыль по проекту (ожидаемый сценарий) 154
    График 16. Чистая прибыль по проекту нарастающим итогом (ожидаемый сценарий) 155
    График 17. Доходы, расходы и чистая прибыль по проекту (оптимистический сценарий) 155
    График 18. Чистая прибыль по проекту нарастающим итогом (оптимистический сценарий) 156
    График 19. Денежный поток и NPV нарастающим итогом, пессимистический сценарий 158
    График 20. Денежный поток и NPV нарастающим итогом, ожидаемый сценарий 160
    График 21. Денежный поток и NPV нарастающим итогом, оптимистический сценарий 161
    График 22. Зависимость NPV (без учета выплаты % по кредиту) от объема реализации услуг, пессимистический сценарий 162
    График 23. Зависимость суммарной чистой прибыли от объема реализации услуг пессимистический сценарий 162
    График 24. Зависимость NPV (без учета выплаты % по кредиту) от объема реализации услуг, ожидаемый сценарий 163
    График 25. Зависимость суммарной чистой прибыли от объема реализации услуг ожидаемый сценарий 163
    График 26. Зависимость NPV (без учета выплаты % по кредиту) от объема реализации услуг, оптимистический сценарий 164
    График 27. Зависимость суммарной чистой прибыли от объема реализации услуг оптимистический сценарий 164



    Ключевые слова: бизнес план склада, готовый бизнес-план строительства складского комплекса
    Вернуться на страницу Типовые бизнес-планы

    Краткое описание