• бизнес план склада (бизнес-план строительства складского комплекса) скачать ДЕМО-версию

    Бизнес план строительства складского комплекса (склада) класса А, с финансовой моделью

    Дата: 15.01.2018
    Объем: 167 стр., 80 таблиц, 28 диаграмм, 20 графиков и 13 рис.
    Способ предоставления: в электронном виде.
    Цена: 35 000 руб. + Бесплатный пересчет модели
    Доставка: бесплатно (по Москве-курьером, РФ и СНГ-Почтой РФ)




    Позвоните нам по тел. (499) 755-8024, и наши специалисты ответят на все Ваши вопросы

    В кратчайшие сроки готовый бизнес-план может быть адаптирован под Ваш уникальный проект.

    Круглосуточная поддержка: (926) 353-9690

    Краткое описание



  • Наше принципиальное отличие

    Если Вы еще не имели опыта сотрудничества с нами, обязательно прочтите информацию о том, в чем заключается наше принципиальное отличие от конкурентов.



    Описание бизнес-плана склада

    Источники информации

    Финансовые расчеты:
    • финансовая модель, разработанная компанией Инвентика.

    СМИ:
    • периодические газеты и журналы;
    • сайты информационных агентств.

    Нормативно-правовые документы, регламентирующие деятельность складских операторов:
    • федеральные законы;
    • Гражданский и Налоговый кодексы РФ;
    • Постановления и распоряжения Правительства РФ;
    • письма и распоряжения Минздравсоцразвития РФ;
    • и пр.

    Статистическая информация:
    • Федеральная служба государственной статистики и ее территориальные органы;
    • Wikipedia.org и пр.

    Аналитическая информация:
    • аналитические отчеты и данные независимых экспертов;
    • отчеты органов государственной власти;
    • финансовые отчеты компаний;
    • собственные прогнозы и расчеты компании Inventica.


    Описание

    Документ является экономическим обоснованием целесообразности инвестирования в строительство складского комплекса класса А.

    По всем ключевым вопросам он является типовым - его реализация возможна в любом субъекте Российской Федерации. При составлении финансового плана значения параметров, определяющих региональную специфику (арендные ставки, стоимость услуг, заработные платы и др.), были приняты в привязке к Московскому региону.

    В состав документа включены:
    • анализ российского рынка складских услуг;
    • описание концепции проекта;
    • описание маркетинговой стратегии;
    • расчет финансовых показателей;
    • оценка проекта и анализ рисков.

    Концепция бизнес плана склада

    Концепция проекта является базовой. При необходимости она может быть легко скорректирована, при этом все финансовые показатели проекта могут быть автоматически пересчитаны при помощи прилагающейся модели см. далее «Особенности»).

    Проектом предусмотрено строительство складского комплекса класса А площадью около 10 тыс. кв. м. в Московской области, который будет оказывать услуги по ответственному хранению и обслуживанию грузов, а также сдаче в аренду офисных площадей.

    Тип: складской комплекс класса А
    Место реализации проекта: Московская область
    Период реализации инвестиционного этапа проекта: февраль 2018 г. - ...
    Начало эксплуатации складского комплекса: ...
    Площадь земельного участка: 2,0 Га
    Площадь основания здания складского комплекса: 9 440 кв.м
    Площадь зоны хранения грузов: ... кв.м
    Площадь офисных помещений: ... кв.м
    Площадь служебных помещений: 544 кв.м
    Количество ярусов хранения: 6
    Количество паллето-мест: ...
    Шаг колон: 12 х 24 м
    Допустимая нагрузка на пол: не менее 5 т/кв.м
    Чистая высота потолка: 12-14 м
    Количество погрузочно-разгрузочных доков: ...
    Инфраструктура склада: ж/д рампа, отопление, вентиляция, кондиционирование, водопровод, охранная и пожарная сигнализации, система видеонаблюдения
    Вспомогательные помещения: столовая, раздевалки, душевые, туалеты
    Основные группы клиентов: компании-дистрибьюторы, торговые сети, компании-производители
    Основные сценарии развития ситуации: в бизнес-плане рассмотрены 3 вариант развития ситуации - пессимистический, ожидаемый и оптимистический
    Расчет доходной части проекта: в финансовой модели предусмотрены три методики прогнозирования доходной части проекта: а) через оценку объема оказания услуг, б) через доходность с 1 кв. м складской площади, 3) через доходность с 1 паллето-места по категориям клиентов.
    Ценовая политика: при использовании первой методики прогнозирования доходов определяется ценовая политика (отдельно по видам услуг с указанием планируемого распределения спроса на данные услуги). В финансовой модели можно настроить цены на 20 основных складских услуг, кроме того предусмотрена возможность самостоятельно настроить до 10 дополнительных услуг.
    Объем инвестиций: ... млн. руб.
    Источники финансирования: собственные средства - 30%, кредит - 70%
    Штат: максимальная численность штата - ... человек.
    Режим работы склада: круглосуточно, в 4-х сменном режиме по 12 часов через сутки


    Особенности

    1) Бизнес план склада разработан в тесном сотрудничестве с действующими руководителями и отраслевыми экспертами.

    2) Финансовые расчеты проведены с использованием Excel-модели, являющейся собственной разработкой компании Inventica.

    3) В финансовой модели предусмотрены три методики прогнозирования доходной части проекта: а) через оценку объема оказания услуг, б) через доходность с 1 кв. м складской площади, 3) через доходность с 1 паллето-места по категориям клиентов. Можно настроить ценовую политику - 20 основных и 10 дополнительных складских услуг.

    4) Предусмотрена возможность сдачи части площадей в аренду с использованием оставшихся для оказания услуг по ответственному хранению и обработке грузов.

    5) Финансовая модель 100% автоматизирована:
    • Значения параметров проекта могут быть изменены.
    • Общее количество внесенных в финансовую модель параметров - более 500 (месяц и год начала проекта, план-график проекта с указанием продолжительности отдельных этапов, стоимость строительно-монтажных работ, перечень и стоимость объектов инфраструктуры, общая площадь склада и ее распределение по типам помещений, спецификация оборудования и его стоимость, штатное расписание, ценовая политика, структура спроса по видам услуг, сценарии развития ситуации, условия лизинга и кредитования и т.д.).
    • Изменение любого из параметров проекта приводит к автоматическому пересчету модели.
    • Возможность быстрого пересчета позволяет Вам самостоятельно просчитать различные стратегии и сценарии развития Вашего бизнеса, даже если Вы не владеете основами финансового моделирования и инвестиционного менеджмента.

    Таким образом, Вы получаете универсальный инструмент для принятия решений, с помощью которого Вы сможете скорректировать концепцию проекта, подобрав оптимальные значения параметров Вашего будущего бизнеса.

    Финансовая модель прилагается к бизнес-плану.

    Содержание

    СОДЕРЖАНИЕ 2
    ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ 7
    ПЕРЕЧЕНЬ ГРАФИКОВ 9
    ПЕРЕЧЕНЬ ДИАГРАММ 9
    ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ 10
    ВВЕДЕНИЕ 11
    Права на интеллектуальную собственность 11
    Уровень рисков и ответственности при составлении бизнес-плана 11
    Глава 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 12
    Суть проекта, описание деятельности 12
    Основные цели проекта 14
    Направление маркетинговых усилий 15
    Конкурентные преимущества проекта 15
    Общая стоимость проекта 16
    Привлекаемые финансовые средства 16
    Финансовые перспективы и основные показатели проекта 17
    Глава 2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ 18
    Организационно-правовая форма 18
    Учредительные документы организации 19
    Получение разрешительных документов 20
    Глава 3. МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ 21
    Обзор состояния инвестиционного рынка недвижимости России 21
    Рынок складской недвижимости России 27
    Основные показатели рынка складской недвижимости 27
    Предложение 27
    Спрос 29
    Баланс рынка 30
    Ставки аренды 31
    Строящиеся объекты 31
    Тенденции и прогнозы 32
    Рынок складских услуг Московского региона 33
    Основные показатели рынка складской недвижимости 33
    Предложение 34
    Спрос 36
    Вакантные площади 39
    Коммерческие условия 40
    Новое в строительстве 40
    Строящиеся объекты 41
    Прогноз 42
    Рынок складских услуг Санкт-Петербурга 43
    Ключевые события 43
    Предложение 44
    Спрос 45
    Коммерческие условия 47
    Прогноз 47
    Рынок низкотемпературных складов Москвы 49
    Обзор текущей ситуации 49
    Предложение 50
    Тип 51
    Качество 51
    Географическая структура 52
    Затраты на строительство 52
    Склады собственников 53
    Спрос 54
    Основные группы арендаторов 54
    Пищевая промышленность 54
    Торговля 54
    Фармацевтика 54
    Температурные режимы 54
    Специфика и тенденции изменения спроса 55
    Соотношение спроса и предложения 57
    Ставки аренды 57
    Доля свободных площадей 57
    Условия договоров аренды 57
    Заключение 58
    Глава 4. ОБЗОР СИСТЕМ УПРАВЛЕНИЯ СКЛАДОМ 59
    Отличие WMS от IMS 59
    Классификация WMS 60
    Системы начального уровня 60
    Системы среднего уровня 61
    Комплексные системы 62
    Конфигурируемые системы 62
    Адаптируемые системы 63
    Выбор WMS 65
    Логистическая модель склада 66
    Определение требований к WMS 66
    Критерии выбора поставщика WMS 67
    Поставщики WMS 67
    Тендер. Анализ и сравнение поставщиков 67
    Глава 5. ХАРАКТИРИСТИКИ СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА КЛАССА А 69
    Классификация складских помещений 69
    Складские помещения класса А+ 69
    Складские помещения класса А 70
    Складские помещения класса В+ 71
    Складские помещения класса В 71
    Складские помещения класса С 72
    Складские помещения класса D 72
    Обоснование выбора класса складского комплекса 73
    Характеристики складского комплекса класса А 73
    Требование к земельному участку 74
    Глава 6. УСЛУГИ СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА 76
    Основные услуги 76
    Дополнительные услуги 77
    Глава 7. МАРКЕТИНГОВАЯ СТРАТЕГИЯ 78
    Маркетинговые цели проекта 78
    Возможные цели реализации проекта 78
    Строительство склада с целью его последующей продажи 78
    Строительство склада для собственных нужд 78
    Строительство склада для последующего оказания складских услуг либо сдачи складских площадей в аренду 79
    Цели реализации проекта 79
    Выбор местоположения 80
    Ценовая политика 80
    Стратегия продаж 81
    Реклама и продвижение услуг 81
    Стратегия в области качества 82
    Глава 8. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЭТАП ПРОЕКТА 83
    План-график реализации проекта 83
    Покупка земельного участка 85
    Получение кредита 86
    Предпроектная подготовка 86
    Разработка проектной документации 86
    Строительство и внутренняя отделка зданий и сооружений 87
    Проведение инфраструктуры и установка систем безопасности 91
    Закупка и монтаж складского оборудования и спецтехники 93
    Внедрение АСУ 95
    Маркетинговые расходы 96
    Прочие расходы инвестиционного этапа 97
    Бюджет расходов инвестиционного этапа 97
    Финансирование расходов инвестиционного этапа 98
    Глава 9. ОПЕРАЦИОННЫЙ ЭТАП ПРОЕКТА 100
    Организационная структура 100
    Основные расходы операционного этапа 101
    Фонд оплаты труда 101
    Коммунальные расходы 101
    Расходы по ремонту и обслуживанию складской техники 102
    Приобретение расходных материалов 102
    Реклама и продвижение 102
    Расходы по страхованию здания складского комплекса и оборудования 103
    Прочие расходы (общехозяйственные расходы, расходы на телефон/интернет и др.) 103
    Операционный бюджет расходов 104
    Заемные средства 105
    Доходы операционного этапа 106
    Оказание услуг по ответственному хранению и обработке грузов 106
    Методика расчета доходов 106
    Параметры для расчета доходов 107
    Сдача в аренду офисных площадей 108
    Сценарии развития ситуации 108
    Операционный бюджет доходов 109
    Структура операционных доходов 109
    Глава 10. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА 111
    Условия и допущения 111
    Инфляция 111
    Налоговое окружение 111
    Отчет о прибылях и убытках 113
    Пессимистический сценарий 113
    Ожидаемый сценарий 115
    Оптимистический сценарий 117
    Отчет о движении денежных средств 118
    Пессимистический сценарий 118
    Ожидаемый сценарий 121
    Оптимистический сценарий 124
    Прогнозный баланс 127
    Пессимистический сценарий 127
    Ожидаемый сценарий 128
    Оптимистический сценарий 129
    Бюджет налоговых платежей 130
    Пессимистический сценарий 131
    Ожидаемый сценарий 131
    Оптимистический сценарий 131
    Глава 11. ОЦЕНКА ПРОЕКТА 132
    Структура операционных расходов 132
    Анализ рентабельности деятельности 132
    Пессимистический сценарий 132
    Ожидаемый сценарий 132
    Оптимистический сценарий 133
    Чистая прибыль 133
    Пессимистический сценарий 133
    Ожидаемый сценарий 134
    Оптимистический сценарий 135
    Расчет ставки дисконтирования 136
    NPV, срок окупаемости и IRR проекта 137
    Пессимистический сценарий 137
    Ожидаемый сценарий 139
    Оптимистический сценарий 140
    Точка безубыточности проекта 141
    Пессимистический сценарий 141
    Ожидаемый сценарий 142
    Оптимистический сценарий 143
    Стоимость бизнеса 144
    Пессимистический сценарий 145
    Ожидаемый сценарий 145
    Оптимистический сценарий 145
    Основные инвестиционно-финансовые показатели проекта 146
    Глава 12. АНАЛИЗ РИСКОВ 147
    Организационные и управленческие риски 147
    Технологические риски 149
    Риски материально-технического обеспечения 151
    Финансовые риски 153
    Экономические и рыночные риски 154
    Экологические риски 157
    Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) 158
    ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ INVENTICA 160
    Приложение 1. Расчет стоимости строительства основного здания складского комплекса 162
    Приложение 2. Коммерческое предложение на бурение скважины и монтаж водоподающего оборудования 164

    Список таблиц

    Таблица 1. Сценарии сдачи складских площадей в аренду (в % от max) 13
    Таблица 2. Сценарии сдачи офисных площадей в аренду (в % от max) 13
    Таблица 3. Стоимость основных услуг 13
    Таблица 4. Основные параметры для прогнозирования доходов 14
    Таблица 5. График финансирования проекта (в тыс. RUR) 16
    Таблица 6. Основные инвестиционно-финансовые показатели проекта 17
    Таблица 7. Крупнейшие инвестиционные сделки в 1-ом полугодии 2017 г 27
    Таблица 8. Основные показатели российского рынка складской недвижимости в 1-м полугодии 2017 г. 27
    Таблица 9. Наиболее значимые складские комплексы, введенные в эксплуатацию в 1П 2017 г в регионах РФ 28
    Таблица 10. Наиболее значимые складские комплексы, планировавшиеся к вводу во втором полугодии 2017 г в регионах РФ 32
    Таблица 11. Основные показатели московского рынка складской недвижимости в I-III кв. 2017 г. 33
    Таблица 12. Наиболее значимые складские комплексы, планируемые к вводу в эксплуатацию в IV кв. 2017 г. 41
    Таблица 13. Ключевые показатели рынка складской недвижимости Московского региона, 2013-2017 гг 43
    Таблица 14. Основные показатели рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга в I-III кв. 2017 г. 43
    Таблица 15. Склады арендопригодной площадью более 4 тыс. м2, введенные в эксплуатацию в Санкт-Петербурге в III кв. 2017 г. 44
    Таблица 16. Основные сделки в Санкт-Петербурге в III кв. 2017 г. 46
    Таблица 17. Примерный диапазон цен на WMS в зависимости от класса системы 64
    Таблица 18. Бухгалтерские системы (в алфавитном порядке) 64
    Таблица 19. IMS и WMS (в алфавитном порядке) 64
    Таблица 20. Расчет площади земельного участка 75
    Таблица 21. Перечень и стоимость работ по разработке проектной документации 86
    Таблица 22. Стоимость строительно-отделочных работ 88
    Таблица 23. Расчет стоимости мобилизации 89
    Таблица 24. Расчет стоимости устройства полов 89
    Таблица 25. Расчет стоимости устройства внутренних инженерных систем 90
    Таблица 26. Расчет стоимости строительства 1 м2 парковочной зоны 90
    Таблица 27. Расчет стоимости строительства 1 м2 дорожного полотна (с НДС) 90
    Таблица 28. Расчет стоимости деталей конструкции фронтальных стеллажей на 1 000 м2 складских площадей 93
    Таблица 29. Номенклатура специальной складской техники 94
    Таблица 30. Мебель и оборудование для офисных помещений 95
    Таблица 31. Маркетинговые расходы инвестиционного этапа проекта 96
    Таблица 32. Бюджет расходов инвестиционного этапа (без НДС), тыс. руб. 97
    Таблица 33. Финансирование инвестиционного этапа проекта (в тыс. руб.) 99
    Таблица 34. Штатное расписание складского комплекса 100
    Таблица 35. Коэффициенты ежегодной индексации заработной платы 101
    Таблица 36. Нормативы потребления основных видов ресурсов 101
    Таблица 37. Стоимость основных видов ресурсов 102
    Таблица 38. Коэффициенты ежегодной индексации расходов 102
    Таблица 39. Расходы по ремонту и обслуживанию складской техники 102
    Таблица 40. Параметры расходов на рекламу и продвижение 103
    Таблица 41. Операционный бюджет расходов, тыс. руб. 104
    Таблица 42. Пример распределения клиентов при использовании методики №3 прогнозирования доходов операционного этапа 106
    Таблица 43. Коэффициенты ежегодной индексации доходов 107
    Таблица 44. Параметры, используемые при вычислении доходов от оказания услуг по ответственному хранению 107
    Таблица 45. Сценарии развития ситуации 108
    Таблица 46. Операционный бюджет доходов для ожидаемого сценария (без НДС), тыс. руб. 109
    Таблица 47. Темпы инфляции 111
    Таблица 48. Ставки основных налогов 112
    Таблица 49. Прогноз изменения предельной заработной платы, используемой при расчете суммы страховых выплат на период 2018-2028 гг., тыс. руб. 112
    Таблица 50. Ставки взносов в государственные внебюджетные фонды 112
    Таблица 51. Отчет о прибылях и убытках, пессимистический сценарий (в тыс. руб.) 113
    Таблица 52. Отчет о прибылях и убытках, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.) 115
    Таблица 53. Отчет о прибылях и убытках, оптимистический сценарий (в тыс. руб.) 117
    Таблица 54. Отчет о движении денежных средств, пессимистический сценарий (в тыс. руб.) 119
    Таблица 55. Отчет о движении денежных средств, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.) 121
    Таблица 56. Отчет о движении денежных средств, оптимистический сценарий (в тыс. руб.) 124
    Таблица 57. Прогнозный баланс, пессимистический сценарий (в тыс. руб.) 127
    Таблица 58. Прогнозный баланс, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.) 128
    Таблица 59. Прогнозный баланс, оптимистический сценарий (в тыс. руб.) 129
    Таблица 60. Бюджет налоговых платежей, пессимистический сценарий (в тыс. руб.) 131
    Таблица 61. Бюджет налоговых платежей, ожидаемый сценарий (в тыс. руб.) 131
    Таблица 62. Бюджет налоговых платежей, оптимистический сценарий (в тыс. руб.) 131
    Таблица 63. Рентабельность деятельности, пессимистический сценарий 132
    Таблица 64. Рентабельность деятельности, ожидаемый сценарий 133
    Таблица 65. Рентабельность деятельности, оптимистический сценарий 133
    Таблица 66. Исходные данные для расчета стоимость собственного капитала 136
    Таблица 67. Расчет WACC (ожидаемый сценарий) 137
    Таблица 68. Расчет NPV (пессимистический сценарий), тыс. руб. 138
    Таблица 69. Расчет NPV (ожидаемый сценарий), тыс. руб. 139
    Таблица 70. Расчет NPV (оптимистический сценарий), тыс. руб. 140
    Таблица 71. Расчет стоимости компании, пессимистический сценарий (тыс. руб.) 145
    Таблица 72. Расчет стоимости компании, ожидаемый сценарий (тыс. руб.) 145
    Таблица 73. Расчет стоимости компании, оптимистический сценарий (тыс. руб.) 145
    Таблица 74. Основные финансовые показатели проекта для трех сценариев развития ситуации 146
    Таблица 75. Изменение ключевых показателей при увеличении сроков инвестиционного этапа на 1 месяц (базовый сценарий) 147
    Таблица 76. Изменение ключевых показателей при превышении инвестиционного бюджета на 1% (базовый сценарий) 153
    Таблица 77. Изменение ключевых показателей при уменьшении плановой доли сданных площадей на 1% (базовый сценарий) 155
    Таблица 78. Изменение ключевых показателей при снижении стоимости услуг на 1% (базовый сценарий) 156
    Таблица 79. Изменение ключевых показателей при ежегодной уплате штрафов за несоблюдение экологических требований и нарушение законодательства в области охраны природы (базовый сценарий) 158
    Таблица 80. Расчет стоимости строительства складского терминала на основе конструкций МС 205.310 с 2-мя антресольными этажами, цены с учетом НДС 162

    Список рисунков

    Рисунок 1. Минимальные доходности объектов недвижимости в Москве в 1-3 кв. 2017 г. 24
    Рисунок 2. Общее предложение складских площадей в городах России, 1П 2017 г. 29
    Рисунок 3. Географическое распределение общего объема предложения складских площадей класса А и заявляемые ставки (по состоянию на III кв. 2017 г) 35
    Рисунок 4. Крупнейшие объекты класса А, введенные за 9 мес. 2017 г. 35
    Рисунок 5. Географическое распределение объема сделок по аренде и покупке складских площадей по направлениям Московского региона в I-III кв. 2017 г 37
    Рисунок 6. Географическое распределение планируемых в IV кв. 2017 г проектов 42
    Рисунок 7. Крупнейшие введенные в С.-Петербурге в 1-3 кв. 2017 года складские проекты 44
    Рисунок 8. Географическое распределение складских площадей Санкт-Петербурга 45
    Рисунок 9. Максимальные арендные ставки и доля свободных площадей 47
    Рисунок 10. Крупнейшие заявленные проекты 48
    Рисунок 11. Основные индустриальные парки Санкт-Петербурга 49
    Рисунок 12. Расположение низкотемпературных складов в Москве и области 53
    Рисунок 13. План-график инвестиционного этапа 84

    Список диаграмм

    Диаграмма 1. Динамика объема инвестиций 23
    Диаграмма 2. Инвесторы по стране происхождения 24
    Диаграмма 3. Доли инвестиций по секторам недвижимости 25
    Диаграмма 4. Распределение инвестиций по регионам 26
    Диаграмма 5. Доли инвестиций по размеру сделок (по объему) 26
    Диаграмма 6. Распределение общего объема предложения по регионам, 1П 2017 г 28
    Диаграмма 7. Распределение общего объема предложения по регионам, 1П 2017 г 29
    Диаграмма 8. Распределение общего объема предложения по регионам, 1П 2017 г 30
    Диаграмма 9. Ставки аренды в регионах в 1П 2017 г, руб./м2/год 31
    Диаграмма 10. Потенциал развития 32
    Диаграмма 11. Основные показатели рынка складских площадей Московского региона 34
    Диаграмма 12. Сопоставление объема сделок и ввода новых складских площадей 36
    Диаграмма 13. Крупнейшие сделки, 9 мес. 2017 г. 37
    Диаграмма 14. Динамика распределения сделок по аренде и покупке складских площадей в Московском регионе по профилю арендатора/покупателя в 2008-2017 гг. 38
    Диаграмма 15. Динамика объема арендованных и купленных площадей, 2003-2017 гг 38
    Диаграмма 16. Распределение объема сделок по аренде и покупке складских площадей в Московском регионе по профилю арендатора/покупателя в I-III кв. 2017 г 39
    Диаграмма 17. Крупнейшие проекты, заявленные на 2017 г 41
    Диаграмма 18. Чистое поглощение складских площадей в Санкт-Петербурге, 2014-2017 гг 46
    Диаграмма 19. Структура спроса по типу арендаторов в Санкт-Петербурге, 2016-2017 гг 46
    Диаграмма 20. Международное сравнение арендных ставок triple net, 2017 г. 47
    Диаграмма 21. Динамика ввода качественных складских площадей в эксплуатацию 48
    Диаграмма 22. Объем низкотемпературных складских помещений по странам 50
    Диаграмма 23. Распределение предложения низкотемпературных складских площадей по типам 51
    Диаграмма 24. Динамика предложения низкотемпературных складов по классу 52
    Диаграмма 25. Распределение арендаторов по типам хранимой на качественных низкотемпературных складских площадях продукции 55
    Диаграмма 26. Распределение арендаторов по типу и по происхождению 56
    Диаграмма 27. Структура операционных доходов (ожидаемый сценарий) 109
    Диаграмма 28. Структура операционных расходов (ожидаемый сценарий) 132

    Список графиков

    График 1. Реальный рост ВВП России 22
    График 2. Доходность государственных долларовых облигаций 22
    График 3. Динамика обменного курса, руб./долл. США 23
    График 4. Уровень вакантных складских площадей класса А (в %), 2012-2017 гг 39
    График 5. Динамика средних заявляемых ставок аренды на складские площади в Московском регионе, 2010-2017 гг 40
    График 6. Доходы, расходы и чистая прибыль по проекту (пессимистический сценарий) 133
    График 7. Чистая прибыль по проекту нарастающим итогом (пессимистический сценарий) 134
    График 8. Доходы, расходы и чистая прибыль по проекту (ожидаемый сценарий) 134
    График 9. Чистая прибыль по проекту нарастающим итогом (ожидаемый сценарий) 135
    График 10. Доходы, расходы и чистая прибыль по проекту (оптимистический сценарий) 135
    График 11. Чистая прибыль по проекту нарастающим итогом (оптимистический сценарий) 136
    График 12. Денежный поток и NPV нарастающим итогом, пессимистический сценарий 138
    График 13. Денежный поток и NPV нарастающим итогом, ожидаемый сценарий 140
    График 14. Денежный поток и NPV нарастающим итогом, оптимистический сценарий 141
    График 15. Зависимость NPV (без учета выплаты % по кредиту) от объема реализации услуг, пессимистический сценарий 142
    График 16. Зависимость суммарной чистой прибыли от объема реализации услуг пессимистический сценарий 142
    График 17. Зависимость NPV (без учета выплаты % по кредиту) от объема реализации услуг, ожидаемый сценарий 143
    График 18. Зависимость суммарной чистой прибыли от объема реализации услуг ожидаемый сценарий 143
    График 19. Зависимость NPV (без учета выплаты % по кредиту) от объема реализации услуг, оптимистический сценарий 144
    График 20. Зависимость суммарной чистой прибыли от объема реализации услуг оптимистический сценарий 144



    Ключевые слова: бизнес план склада, готовый бизнес-план строительства складского комплекса
    Вернуться на страницу Типовые бизнес-планы

    Краткое описание